从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(z强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题ài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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