过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因(yī没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩n)为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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