上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(r日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家èn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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