曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiā本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ng)港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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