一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

读西的字有哪些，读喜的字有哪些　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　读西的字有哪些，读喜的字有哪些t="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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