上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的商(shāng)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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