一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)作家许地山简介，许地山简介资料更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。作家许地山简介，许地山简介资料

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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