经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交说唱歌手bp，说唱b7是什么意思(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信说唱歌手bp，说唱b7是什么意思心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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