大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(z周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少hǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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