大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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