刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòn嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思g)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的(de)出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后(hòu)，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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