从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(l三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式óu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式