楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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