金融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的《关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案(àn)制度。全面推(tuī)行(xíng)经纪(jì)从业(yè)人员实名登记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交易提(tí)供的一揽子(zi)必要服(fú)务(wù)，延伸服(fú)务是可单独(dú)提供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不得(dé)干预经(jīng)纪机(jī)构自主决(jué)定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建设部(bù)市场(chǎng)监管总局关(guān)于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡(xiāng)建设(shè)厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监督管人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具(jù)有重要作用(yòng)。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地(dì)产(chǎn)市场健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实(shí)房(fáng)地产经纪(jì)机构备(bèi)案制度(dù)。为新建商(shāng)品房(fáng)销售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门备(bèi)案。市(shì)、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门要全面推(tuī)行经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地(dì)产经纪机构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是房(fáng)地(dì)产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是(shì)房地产经(jīng)纪机构接受交易(yì)当事人(rén)委托提供的代(dài)办贷款等额外服务(wù)，每项服务可(kě)以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据(jù)服务内容、服(fú)务质量，结合市(shì)场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么)费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具有市场(chǎng)支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地(dì)位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得强制要求加入平台(tái)的房地产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房(fáng)地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为(wèi)的，市场监管部(bù)门(mén)依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合(hé)同。各地住(zhù)房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租(zū)赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文(wén)本，方便交易(yì)当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯(guàn)彻(chè)落实(shí)《中(zhōng)华人民共和国(guó)个(gè)人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非(fēi)法收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输(shū)他人个(gè)人信息(xī)，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立健全客户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非法(fǎ)使用客户个人(rén)信息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收集个人(rén)信息和房(fáng)屋(wū)状(zhuàng)况信息，不(bù)得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交易房(fáng)源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪(jì)机(jī)构发布的房源(yuán)信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过(guò)房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台向交(jiāo)易当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合同网(wǎng)签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资金监管，除(chú)交易(yì)当事人(rén)提出明(míng)确要(yào)求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)纳入交易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为整(zhěng)治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)要(yào)将规范房地产经纪服务纳(nà)入房地(dì)产市场秩序(xù)整治的(de)重(zhòng)要(yào)内(nèi)容，会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　十(shí)、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地产(chǎn)经纪(jì)行业组织(zhī)要健全行规行约，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员存在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等情形(xíng)的，房地产经纪行(xíng)业组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么