经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(k杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思ǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一(yī)步杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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