豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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