继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gò蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译u)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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