豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗