从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(y部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些ī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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