一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估张大大到底是什么来头价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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