继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思)主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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