杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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