OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(西安市城六区是哪几个jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。西安市城六区是哪几个p>

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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