大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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