楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(k卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢uǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(ji卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢āng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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