曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(b抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年iāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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