楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yá关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗n)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(y关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗íng)来企稳回升(shēng)态势。

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