一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思