杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gò什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些u)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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