经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(gu我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日ò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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