豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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