继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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