上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团35c到底有多大，35c是多少，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售35c到底有多大，35c是多少额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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