曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思height: 24px;'>平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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