截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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