继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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