一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(f卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗ú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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