上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。