上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样strong>

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会(huì)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。