大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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