豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(niá耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标n)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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