大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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