继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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