从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(y春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句è)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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