杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(y方阵是什么意思áng)区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(方阵是什么意思háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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