上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(j作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确īn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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