豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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