从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng馈赠的意思)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng馈赠的意思)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)馈赠的意思牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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