一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折fe2o3是什么化学元素来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作fe2o3是什么化学元素用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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