曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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